Yazılı Tahliye Taahhüdü ile Tahliye Süreci

Yazılı tahliye taahhüdü; kiracının, kiralanan taşınmazı teslim aldıktan sonra belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak kiraya verene beyan ettiği, kira sözleşmesini tek taraflı feshetme imkanı tanıyan özel bir hukuki kurumdur.

Tahliye taahhüdü, kira sözleşmesinden bağımsız tek taraflı bir irade beyanı olup kiraya verene doğrudan icra takibi başlatma veya dava açma hakkı verir.

TAAHHÜDÜN GEÇERLİLİK ŞARTLARI

Yazılı tahliye taahhüdünün hukuki sonuç doğurabilmesi için kanun ve Yargıtay içtihatları doğrultusunda şu şartları eksiksiz taşıması gerekir:

1. Yazılı Şekil Şartı (TBK m. 352/1): Taahhüt mutlaka yazılı olmalıdır; sözlü taahhütler hukuken geçersizdir. Taahhütün adi yazılı şekilde yapılması yeterlidir (noter onaylı olma zorunluluğu yoktur). Ancak noter kanalıyla yapılması, imza itirazlarının önüne geçtiği için uygulamada ispat kolaylığı sağlar.
2. Teslimden Sonra Düzenlenmiş Olma (Zorunlu Unsur): Taahhütname, kiralanan taşınmaz kiracıya teslim edildikten sonraki bir tarihte imzalanmış olmalıdır. Kira sözleşmesi ile aynı tarihli veya sözleşme yapılmadan önce verilen taahhütler, kiracının özgür iradesinin baskı altında olduğu kabul edildiğinden Yargıtay tarafından kesin olarak geçersiz sayılır.
3. Belirli Bir Tahliye Tarihi İçermesi: Taahhüt metninde taşınmazın boşaltılacağı gün, ay ve yıl net olarak belirtilmelidir. "İleride çıkılacaktır" veya "İhtiyaç halinde boşaltılacaktır" gibi muğlak ifadeler taahhüdü geçersiz kılar.
4. Yetkili Kişilerce İmzalanması: Taahhütnamenin tüm kiracılar tarafından imzalanması zorunludur. Aksi halde eksik imzalı taahhüt geçersiz olur. Taşınmaz aile konutu ise, sözleşmede taraf olmasa dahi diğer eşin de açık rızasının/imzasının alınması hukuki güvenliği sağlar.

BAŞVURU SÜRESİ VE HAK DÜŞÜRÜCÜ SÜRE

• 1 Aylık Hak Düşürücü Süre: Kiraya veren, taahhüt edilen tahliye tarihinden itibaren en geç 1 ay içinde icra takibi başlatmalı veya tahliye davası açmalıdır.
• Sürenin Kaçırılması: 1 aylık süre geçirilirse, ilgili tahliye taahhüdüne dayanarak o dönem için tahliye istenemez.
• Süre Uzatımı (Dava Hakkının Saklı Tutulması): Kiraya veren, 1 aylık süre içinde kiracıya yazılı bildirimde bulunarak (ihtarname çekerek) dava açacağını bildirirse, dava açma süresi o kira yılı sonuna kadar uzar (TBK m. 353).

SONUÇ

1. Tahliye taahhütnamelerinin kira sözleşmesinin imzaladığı tarihten sonraki bir tarihte (örneğin ev teslim edildikten 2-3 hafta sonra) düzenlenmesine özen gösterilmelidir.
2. İspat kolaylığı sağlaması ve yargılama sürecini hızlandırması açısından taahhütnamenin Noter aracılığıyla yapılması tavsiye edilir.
3. Tahliye tarihi geldiğinde 1 aylık hak düşürücü süre kaçırılmadan icra takibi başlatılmalı veya arabuluculuk/dava süreci yürütülmelidir.